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2017“金九银十” 北京房地产市场或惨淡度过

来源:未知 作者:家装设计 时间:2017-08-31 03:30 浏览量:

每年的“金九银十”无论市场状况如何,都是房产销售比较兴奋的时期。这时候市场上会有大量新盘入市,购房者也会有更多选择。

CREIS中指数据显示,2017年上半年北京房地产市场成交面积271.96万平方米,同比下降37.65%,成交价格同比上涨22%。面对这样的市场环境,今年的北京(楼盘)“金九银十”的市场还会向往常一样热闹吗?又会有哪些变化?链家研究院院长杨现领、中原地产总经理任莉、亚豪投资机构市场总监郭毅各自给出自己的看法。

2017“金九银十” 北京房地产市场或惨淡度过

  链家研究院院长杨现领:北京二手房市场不存在“金九银十”

从链家数据看,实际在北京二手房市场并不存在所谓的“金九银十”。像2014年9月份北京二手房市场成交量惨淡,环比下降19%,但10月因“9.30”政策调整,交易量出现明显上升,环比增幅达到128%;2015年的9-10月从全年看表现也不出色,9月同样有一个环比19%的下降;2016年9月的交易量比较大,同比增加了141%,10月又因为“9.30”调控,交易量大幅下降。反而一般每年3月份的市场比较不错,会有“金三”的说法。每年因为孩子入学需要做准备等换房需求较为旺盛。

今年上半年因为政策调控、金融紧缩等原因, “控资格”“控杠杆”让换房几乎需要全款,换房需求受到影响,所以今年9-10月市场估计还是延续调控后“量低位价格稳中有跌”态势。

2017“金九银十” 北京房地产市场或惨淡度过

  中原地产总经理任莉:环比增加 同比下降

今年住房市场的“金九银十”肯定环比会增加,同比会下降。前几个月受政策调控的影响,北京市场没有项目开盘,拿到销售证的很少,供应少,所以销售量很低。但从7月份,预售证发放量增加,销售量已经有所回升。同时,我们要看到今年资金杠杆很严,贷款、购房资格等限制条件增加,而且商 住交易量已经进入冰冻期,所以总体成交量同比肯定会下降。

2017“金九银十” 北京房地产市场或惨淡度过

  亚豪投资机构市场总监郭毅:市场会处于相对稳定状态

北京房地产市场常规意义上的“金九银十”是一方面指开发商利用9-10月份北京景观环境比较好的时节营造较好的景观环境,并将其作为一个主要推广周期进行“推货”;另一方面,临近年底,为了冲刺全年业绩,在“金九银十”这个黄金周期里,开发商会加大“推货力度”,从而形成“金九银十”这样一个销售季节。

但今年虽然景观环境的优势还在,开发商的推盘入市其实更多还是受政府对预售价格进行管控的影响。再加上去年整体供地相对匮乏,开发商手中库存情况并不乐观,所以很难再有大量产品推向市场,常规意义上的“金九银十”在今年已经不存在了。所以,无论是从供给端还是成交端,今年的9-10月份都会处于一个相对稳定的状态。


  
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